臺南市新化區中正路580巷2之11號1F/8F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 11.1 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物24.3 坪
公設比29.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 15.35 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 新平段 446 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11.1
中正路中位 18.4
新化區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 40%比新化區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+50%
2026 年推估660 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。