臺南市東區林森路一段132號7F/16F
2015-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 12.8 萬/坪 × 35.26 坪
權狀坪數35.26 坪
主建物20.29 坪
公設比30.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.26 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 14.97 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪35.26 坪
土地坐落 路東段 953 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.7
林森路一段中位 20.9
東區 2015 年中位 15
比本棟中位 高 9%比林森路一段中位 低 39%比東區 2015 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易二等親買賣。含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。