臺南市新市區內63之9號6F/9F
2019-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 406 萬 14.6 萬/坪 × 27.8 坪
權狀坪數27.8 坪
主建物15.54 坪
公設比28.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.8 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 12.26 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪27.8 坪
土地坐落 南社內段 402 地號
價格拆解
成交總價406 萬
扣車位後房價406 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.5
內中位 29.4
新市區 2019 年中位 15.6
比本棟中位 高 1%比內中位 低 50%比新市區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交406 萬
+80%
2026 年推估730 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）325 萬
每月月付12,168 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 3F/9F 2房2廳2衛 · 35.87 坪 28.7 萬/坪總 1,030 萬 2021-07-26 3F/9F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2021-04-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 31.46 坪 22.6 萬/坪總 710 萬 2020-09-17 2F/9F 3房1廳2衛 · 34.55 坪 15.5 萬/坪總 536 萬 2020-07-30 2F/9F 2房2廳2衛 · 32.46 坪 13.9 萬/坪總 450 萬 2019-06-30 2F/9F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 14.6 萬/坪總 505 萬 2019-03-03 3F/9F 2房2廳1衛 · 23.82 坪 14.6 萬/坪總 347 萬 2019-02-17 3F/9F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 14.4 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。