臺南市善化區文化路18號9F/12F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 21.3 萬/坪 × 38.91 坪
權狀坪數38.91 坪
主建物26.06 坪
公設比23.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.91 坪
└ 主建物 26.06 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪38.91 坪
土地坐落 善中段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 14.1
文化路中位 14.1
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 51%比文化路中位 高 51%比善化區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交828 萬
+40%
2026 年推估1,160 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 26.8 萬/坪總 1,212 萬 2021-01-20 7F/12F 3房1廳2衛 · 46.25 坪 18.8 萬/坪總 870 萬 2020-09-09 9F/12F 3房1廳2衛 · 46.03 坪 15.2 萬/坪總 698 萬 2019-11-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 15.2 萬/坪總 680 萬 2019-10-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 14.1 萬/坪總 650 萬 2018-11-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 13.5 萬/坪總 620 萬 2018-03-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 12.8 萬/坪總 580 萬 2016-05-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 13.6 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。