臺南市新市區富安二街137號4F/6F
2018-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 15.2 萬/坪 × 25.95 坪
權狀坪數25.95 坪
主建物15.88 坪
公設比23.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.95 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪25.95 坪
土地坐落 新北段 199 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價358 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 16.4
富安二街中位 16.1
新市區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 7%比富安二街中位 低 6%比新市區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+83%
2026 年推估825 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 6F/6F 2房2廳2衛 · 26.85 坪 32.2 萬/坪總 865 萬 2025-10-24 5F/6F 2房2廳2衛 · 25.95 坪 36.6 萬/坪總 950 萬 2022-03-11 3F/6F 2房2廳2衛 · 27 坪 27.8 萬/坪總 750 萬 2021-11-05 3F/6F 2房2廳1衛 · 26.99 坪 27 萬/坪總 730 萬 2021-10-05 6F/6F 2房2廳2衛 · 26.85 坪 27.5 萬/坪總 738 萬 2018-05-18 2F/6F 2房2廳2衛 · 23.63 坪 14.3 萬/坪總 337 萬 2018-02-20 3F/6F 2房2廳2衛 · 26.99 坪 15 萬/坪總 450 萬 2017-12-29 4F/6F 2房2廳2衛 · 27 坪 14.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。