臺南市北區小東路423巷1號7F/14F
2018-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 454 萬 7.2 萬/坪 × 62.77 坪
權狀坪數62.77 坪
主建物34.98 坪
公設比38.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 62.77 坪
└ 主建物 34.98 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 19.74 坪
0 坪62.77 坪
土地坐落 東興段 971 地號
價格拆解
成交總價454 萬
扣車位後房價454 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 10.7
小東路中位 11
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 33%比小東路中位 低 35%比北區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交454 萬
+52%
2026 年推估690 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）363 萬
每月月付13,607 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 2F/14F 4房2廳2衛 · 62.77 坪 28.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-11-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 9.7 萬/坪總 610 萬 2021-04-15 2F/14F 4房2廳2衛 · 62.77 坪 22 萬/坪總 1,380 萬 2020-10-20 11F/14F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 14.4 萬/坪總 900 萬 2019-01-15 5F/14F 5房2廳2衛 · 62.69 坪 16.8 萬/坪總 1,050 萬 2018-06-04 9F/14F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 7.2 萬/坪總 453 萬 2018-05-18 14F/14F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 15.7 萬/坪總 986 萬 2018-05-03 14F/14F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 13.8 萬/坪總 865 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。