臺南市永康區中山南路195巷32之13號11F/11F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 20.7 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物15.77 坪
公設比47%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 17.05 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 永康段 1508 地號
價格拆解
成交總價678 萬
扣車位後房價678 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 13.9
中山南路中位 12.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 49%比中山南路中位 高 62%比永康區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交678 萬
+13%
2026 年推估767 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-20 6F/11F 3房2廳1衛 · 19.95 坪 27.6 萬/坪總 550 萬 2024-10-09 8F/11F 3房2廳1衛 · 19.84 坪 28.7 萬/坪總 570 萬 2024-05-30 8F/11F 3房2廳1衛 · 19.95 坪 25.8 萬/坪總 515 萬 2022-08-20 3F/11F 3房1廳1衛 · 24.21 坪 18.6 萬/坪總 450 萬 2021-11-26 7F/11F 4房2廳2衛 · 32.71 坪 21.4 萬/坪總 700 萬 2021-03-19 9F/11F 3房2廳1衛 · 19.95 坪 17.5 萬/坪總 350 萬 2020-02-04 9F/11F 4房2廳2衛 · 32.71 坪 13.9 萬/坪總 455 萬 2019-07-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 14.5 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。