臺南市中西區宮後街16號
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 11.5 萬/坪 × 41.91 坪
權狀坪數41.91 坪
主建物36.1 坪
公設比13.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.91 坪
└ 主建物 36.1 坪
└ 公設等 5.81 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪41.91 坪
土地坐落 五條港段 241 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 10
宮後街中位 11.2
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 15%比宮後街中位 高 3%比中西區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+32%
2026 年推估634 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 2F/5F 1房0廳1衛 · 7.5 坪 16 萬/坪總 120 萬 2026-03-30 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.49 坪 12.9 萬/坪總 84 萬 2025-08-12 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.49 坪 12.3 萬/坪總 80 萬 2025-01-15 5F/5F 1房0廳1衛 · 6.49 坪 17.7 萬/坪總 115 萬 2025-01-03 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.51 坪 15.4 萬/坪總 100 萬 2024-05-13 5F/5F 0房0廳0衛 · 6.49 坪 11.6 萬/坪總 75 萬 2023-08-14 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.44 坪 15.5 萬/坪總 115 萬 2023-07-30 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 22.2 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。