臺南市新化區大同街100號6F/7F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 973 萬 24.8 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物23.99 坪
公設比23.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 新安段 766 地號
價格拆解
成交總價973 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價855 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.2
大同街中位 23.7
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 2%比大同街中位 高 5%比新化區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交973 萬
+0%
2026 年推估977 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（118 萬）
備註：原預售合約總價為1008萬，因工程變更，建設公司折價44萬，保存登記面積增加，雙方合意買方再補建設公司9萬3千元，故總價為973萬3千元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。