臺南市南區新都路462巷21號4F/5F
2020-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 11.3 萬/坪 × 27.45 坪
權狀坪數27.45 坪
主建物21.34 坪
公設比5.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.45 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 6.11 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪27.45 坪
土地坐落 鹽埕段 488-49 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.3
新都路中位 10.5
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比新都路中位 高 8%比南區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+44%
2026 年推估447 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1. 權利人，共二人。2.因買方須變更登記名義人，故於109/04/30重新簽定不動產買賣契約書。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。