臺南市東區小東路244號17F/25F
2019-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 442 萬 11.4 萬/坪 × 38.74 坪
權狀坪數38.74 坪
主建物18.95 坪
公設比44.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.74 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 19.79 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪38.74 坪
土地坐落 光明段 6000 地號
價格拆解
成交總價442 萬
扣車位後房價442 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12.9
小東路中位 15.3
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 12%比小東路中位 低 25%比東區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交442 萬
+66%
2026 年推估733 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層17F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 20F/25F 3房2廳1衛 · 33.13 坪 19.9 萬/坪總 660 萬 2024-12-23 14F/25F 3房2廳2衛 · 36.66 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2024-06-24 21F/25F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 20.6 萬/坪總 840 萬 2024-06-16 17F/25F 4房2廳2衛 · 38.96 坪 20.7 萬/坪總 805 萬 2023-09-01 22F/25F 3房2廳1衛 · 40.36 坪 20.5 萬/坪總 828 萬 2023-03-31 3F/25F 2房2廳2衛 · 33.51 坪 18.8 萬/坪總 630 萬 2023-02-12 11F/25F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 19.8 萬/坪總 850 萬 2022-05-10 23F/25F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 19.2 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。