臺南市新營區民治路328號
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 42.2 萬/坪 × 39.05 坪
權狀坪數39.05 坪
主建物23.85 坪
公設比20.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.05 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 15.2 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪39.05 坪
土地坐落 新營段 841-9 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 42.2
民治路中位 13
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比民治路中位 高 225%比新營區 2022 年中位 高 169%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+23%
2026 年推估1,816 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。