臺南市南區大同路二段406巷20之3號4F/5F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 423 萬 14 萬/坪 × 30.33 坪
權狀坪數30.33 坪
主建物23.02 坪
公設比12.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 30.33 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 7.31 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪30.33 坪
土地坐落 公英段 213 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14
大同路二段中位 14.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 低 2%比南區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交423 萬
+5%
2026 年推估443 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；包含公共設施保留地用地；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。