臺南市永康區中正北路535號
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 10.4 萬/坪 × 46.57 坪
權狀坪數46.57 坪
主建物33.78 坪
公設比13.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.57 坪
└ 主建物 33.78 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪46.57 坪
土地坐落 蔦松南段 825 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
中正北路中位 10.6
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比中正北路中位 低 2%比永康區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+35%
2026 年推估655 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。