臺南市東區東寧路24之2號4F/4F
2020-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 562 萬 16.9 萬/坪 × 33.2 坪
權狀坪數33.2 坪
主建物25.59 坪
公設比9.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 33.2 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 7.61 坪
土地持分 14.29 坪
0 坪33.2 坪
土地坐落 東寧段 480 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.2
東寧路中位 18.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 4%比東寧路中位 低 7%比東區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交562 萬
+46%
2026 年推估818 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,844 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推為增建含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。