臺南市東區德昌二街52號
2026-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,000 萬 33.8 萬/坪 × 206.89 坪
權狀坪數206.89 坪
主建物191.43 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 206.89 坪
└ 主建物 191.43 坪
└ 公設等 15.46 坪
土地持分 162.82 坪
0 坪206.89 坪
土地坐落 自由段 22-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
德昌二街中位 33.3
東區 2026 年中位 27.6
比德昌二街中位 高 2%比東區 2026 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,400 萬
貸款（8 成）5,600 萬
每月月付209,799 元
30 年總利息1,953 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：買賣雙方同意本件買賣全部費用由買方負擔，賣方賣清不負擔任何稅費。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。