臺南市安定區港口249之3號2F/7F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 30.8 萬/坪 × 34.01 坪
權狀坪數34.01 坪
主建物20.23 坪
公設比23.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.01 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 13.78 坪
土地持分 10.7 坪
0 坪34.01 坪
土地坐落 港口段 3027-3 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價900 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 32.1
港口中位 15.8
安定區 2023 年中位 27.8
比本棟中位 低 4%比港口中位 高 95%比安定區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
-4%
2026 年推估1,003 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 32.1 萬/坪總 1,090 萬 2025-09-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.28 坪 30.1 萬/坪總 880 萬 2025-07-24 7F/7F 2房2廳2衛 · 23.61 坪 33.3 萬/坪總 785 萬 2025-06-11 6F/7F 2房2廳2衛 · 25.43 坪 32.8 萬/坪總 875 萬 2025-05-28 7F/7F 2房2廳2衛 · 25.4 坪 33.9 萬/坪總 900 萬 2025-01-20 5F/7F 2房2廳2衛 · 25.53 坪 33.2 萬/坪總 900 萬 2024-04-23 4F/7F 2房2廳2衛 · 25.43 坪 31.3 萬/坪總 855 萬 2024-04-06 4F/7F 2房2廳2衛 · 25.53 坪 31.3 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。