臺南市東區大同路二段61巷109號2F/5F
2022-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 20.9 萬/坪 × 8.61 坪
權狀坪數8.61 坪
主建物5.54 坪
公設比23.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 8.61 坪
└ 主建物 5.54 坪
└ 公設等 3.07 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪8.61 坪
土地坐落 路東段 956 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 11.6
大同路二段中位 13
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 80%比大同路二段中位 高 61%比東區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交180 萬
+13%
2026 年推估203 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 1房0廳1衛 · 8.12 坪 25.2 萬/坪總 205 萬 2023-04-20 1房0廳1衛 · 7.68 坪 20.8 萬/坪總 160 萬 2022-03-06 1房0廳1衛 · 8.12 坪 18.5 萬/坪總 150 萬 2022-03-05 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.61 坪 15.7 萬/坪總 135 萬 2019-09-15 1房1廳1衛 · 8.12 坪 11.6 萬/坪總 94 萬 2019-02-11 1房0廳1衛 · 8.12 坪 9.9 萬/坪總 80 萬 2017-10-03 1房1廳1衛 · 8.12 坪 8.4 萬/坪總 68 萬 2015-07-06 12房0廳12衛 · 72.11 坪 11.9 萬/坪總 855 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。