臺南市永康區中正路256巷7號16F/16F
2020-02-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 20 萬 3.1 萬/坪 × 6.54 坪
權狀坪數6.54 坪
主建物4.63 坪
公設比17.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 6.54 坪
└ 主建物 4.63 坪
└ 公設等 1.91 坪
土地持分 1.11 坪
0 坪6.54 坪
土地坐落 永強段 608 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.1 萬/坪
本筆成交 3.1
本棟中位 14
中正路中位 15.6
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 78%比中正路中位 低 80%比永康區 2020 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交20 萬
+36%
2026 年推估27 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4 萬
貸款（8 成）16 萬
每月月付599 元
30 年總利息6 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。