臺南市東區東門路一段145之1號13F/15F
2021-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 6.6 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物23.27 坪
公設比24.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 22.2 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 光華段 485 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 6.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 13.1
東門路一段中位 11.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 50%比東門路一段中位 低 42%比東區 2021 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+28%
2026 年推估385 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 22 萬/坪總 500 萬 2025-12-18 5F/15F 3房2廳1衛 · 23.14 坪 21.4 萬/坪總 496 萬 2025-08-01 4F/15F 3房1廳1衛 · 33.21 坪 20.5 萬/坪總 680 萬 2024-04-09 12F/15F 4房2廳3衛 · 45.47 坪 24.9 萬/坪總 1,130 萬 2022-12-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.4 坪 20.8 萬/坪總 735 萬 2021-07-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.14 坪 16.4 萬/坪總 380 萬 2020-08-09 4房2廳3衛 · 52.98 坪 12.4 萬/坪總 655 萬 2019-12-13 12F/15F 4房2廳3衛 · 45.47 坪 16.9 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。