臺南市東區凱旋路101號9F/14F
2025-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,305 萬 17.1 萬/坪 × 76.31 坪
權狀坪數76.31 坪
主建物37.62 坪
公設比27%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 76.31 坪
└ 主建物 37.62 坪
└ 公設等 38.69 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪76.31 坪
土地坐落 東光段 613 地號
價格拆解
成交總價1,305 萬
扣車位後房價1,305 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 28.9
凱旋路中位 23.3
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 低 41%比凱旋路中位 低 27%比東區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,305 萬
+0%
2026 年推估1,305 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-05-04 2F/14F 5房3廳3衛 · 144.01 坪 33.9 萬/坪總 4,880 萬 2019-04-24 3F/14F 4房2廳4衛 · 117.85 坪 24.3 萬/坪總 2,862 萬 2019-03-25 14F/14F 4房2廳3衛 · 144.2 坪 27.7 萬/坪總 3,988 萬 2015-05-07 6F/14F 4房3廳3衛 · 159.33 坪 27.7 萬/坪總 4,408 萬 2014-09-24 5F/14F 4房3廳3衛 · 159.33 坪 28.9 萬/坪總 4,600 萬 2014-03-29 14F/14F 3房2廳3衛 · 117.85 坪 29.8 萬/坪總 3,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。