臺南市新市區富中街148號7F/7F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 15.5 萬/坪 × 28.29 坪
權狀坪數28.29 坪
主建物16.87 坪
公設比25.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.29 坪
└ 主建物 16.87 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪28.29 坪
土地坐落 新北段 52 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價380 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.2
富中街中位 15.9
新市區 2019 年中位 15.6
比本棟中位 高 2%比富中街中位 低 3%比新市區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+80%
2026 年推估854 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。