臺南市南區金華路一段484巷99弄23號2F/5F
2020-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 17.4 萬/坪 × 23.87 坪
權狀坪數23.87 坪
主建物20.62 坪
公設比13.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 23.87 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 3.25 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪23.87 坪
土地坐落 鹽埕段 272 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
金華路一段中位 16.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比金華路一段中位 高 7%比南區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交415 萬
+44%
2026 年推估598 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。