臺南市中西區府前路二段258巷29弄14號
2024-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 16.9 萬/坪 × 51.97 坪
權狀坪數51.97 坪
主建物29.81 坪
公設比34.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 51.97 坪
└ 主建物 29.81 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪51.97 坪
土地坐落 環河段 53 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 9.8
府前路二段中位 11.5
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 72%比府前路二段中位 高 47%比中西區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交880 萬
+6%
2026 年推估934 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。