臺南市安平區慶平路166號9F/12F
2020-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.4 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物19.54 坪
公設比33.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 新南段 37-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.9
慶平路中位 12.3
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 4%比慶平路中位 高 1%比安平區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+22%
2026 年推估488 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-29 5F/12F 3房1廳2衛 · 26.88 坪 12.3 萬/坪總 330 萬 2022-09-13 10F/12F 2房2廳1衛 · 29.33 坪 13 萬/坪總 380 萬 2020-10-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 77.46 坪 12.7 萬/坪總 980 萬 2020-07-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 12.6 萬/坪總 595 萬 2020-02-17 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.88 坪 12.1 萬/坪總 325 萬 2020-02-09 11F/12F 2房1廳2衛 · 68.71 坪 10.5 萬/坪總 720 萬 2019-06-28 9F/12F 2房1廳1衛 · 29.33 坪 11.6 萬/坪總 340 萬 2019-03-27 10F/12F 2房2廳1衛 · 47.19 坪 11.9 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。