臺南市南區中華南路二段362號
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.9 萬/坪 × 44.31 坪
權狀坪數44.31 坪
主建物37.92 坪
公設比0.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 44.31 坪
└ 主建物 37.92 坪
└ 公設等 6.39 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪44.31 坪
土地坐落 鹽埕段 3108-92 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
中華南路二段中位 10.2
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比中華南路二段中位 高 66%比南區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+29%
2026 年推估968 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中華南路二段300巷10號 4.5 萬/坪 中華南路二段177巷2之8號 43.8 萬/坪 中華南路二段233巷36弄19號 37.9 萬/坪 中華南路二段302巷6弄12號 8.3 萬/坪 中華南路二段211巷16號 49.6 萬/坪 中華南路二段233巷36弄37號 35.4 萬/坪 中華南路二段302巷5弄1號 5.3 萬/坪 中華南路二段400巷4弄9號 10.3 萬/坪 中華南路二段290號 12.9 萬/坪 中華南路二段400巷1弄8號 12 萬/坪 中華南路二段177巷2之7號 43 萬/坪 中華南路二段350號 8.9 萬/坪 中華南路二段269號 6.7 萬/坪 中華南路二段315巷3弄14號 13.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。