臺南市南區金華路一段484巷99弄17之3號4F/5F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 13.8 萬/坪 × 23.87 坪
權狀坪數23.87 坪
主建物20.62 坪
公設比13.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 23.87 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 3.25 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪23.87 坪
土地坐落 鹽埕段 272 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
金華路一段中位 16.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比金華路一段中位 低 15%比南區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交330 萬
+29%
2026 年推估426 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。