臺南市佳里區菜寮7之7號3F/5F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 583 萬 15.8 萬/坪 × 37.79 坪
權狀坪數37.79 坪
主建物21.44 坪
公設比23.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.79 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 12.55 坪
0 坪37.79 坪
土地坐落 三協段 733 地號
價格拆解
成交總價583 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價503 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.3
菜寮中位 15.4
佳里區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 高 3%比菜寮中位 高 3%比佳里區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交583 萬
+26%
2026 年推估734 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 23.8 萬/坪總 688 萬 2024-01-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 19.3 萬/坪總 725 萬 2023-10-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 20.6 萬/坪總 700 萬 2023-10-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 19.4 萬/坪總 660 萬 2021-09-27 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 16 萬/坪總 375 萬 2021-09-24 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.27 坪 15.7 萬/坪總 445 萬 2021-09-24 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 15.8 萬/坪總 370 萬 2021-09-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 15.8 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。