臺南市東區育樂街75號5F/5F
2025-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 22.6 萬/坪 × 11.51 坪
權狀坪數11.51 坪
主建物8.8 坪
公設比23.5%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 11.51 坪
└ 主建物 8.8 坪
└ 公設等 2.71 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪11.51 坪
土地坐落 育樂段 272 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.9
育樂街中位 19.6
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 8%比育樂街中位 高 15%比東區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交260 萬
+0%
2026 年推估261 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。