臺南市中西區永華路一段288號
2023-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,730 萬 55.9 萬/坪 × 73.56 坪
權狀坪數73.56 坪
主建物51.7 坪
公設比20.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 73.56 坪
└ 主建物 51.7 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪73.56 坪
土地坐落 環河段 2496 地號
價格拆解
成交總價3,730 萬
其中車位−113 萬
扣車位後房價3,617 萬
單價 55.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.9 萬/坪
本筆成交 55.9
本棟中位 27.6
永華路一段中位 25.1
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 103%比永華路一段中位 高 123%比中西區 2023 年中位 高 141%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,730 萬
+12%
2026 年推估4,163 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）723 萬
貸款（8 成）2,894 萬
每月月付108,406 元
30 年總利息1,009 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（113 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。