臺南市仁德區德善路263號
2020-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 331 萬 12.2 萬/坪 × 27.12 坪
權狀坪數27.12 坪
主建物15.58 坪
公設比25%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 27.12 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪27.12 坪
土地坐落 後壁段 94 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 9.8
德善路中位 14.2
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 24%比德善路中位 低 14%比仁德區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交331 萬
+49%
2026 年推估495 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）265 萬
每月月付9,920 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。