臺南市仁德區文心路76號4F/24F
2025-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 595 萬 22.3 萬/坪 × 26.67 坪
權狀坪數26.67 坪
主建物14.63 坪
公設比33.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.67 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪26.67 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 18.4
文心路中位 18.6
仁德區 2025 年中位 27.6
比本棟中位 高 21%比文心路中位 高 20%比仁德區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交595 萬
+1%
2026 年推估604 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：現況交屋，賣方不負物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。