臺南市歸仁區六甲路353之12號
2021-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,310 萬 24.4 萬/坪 × 53.81 坪
權狀坪數53.81 坪
主建物50.18 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.81 坪
└ 主建物 50.18 坪
└ 公設等 3.63 坪
土地持分 36.42 坪
0 坪53.81 坪
土地坐落 六甲段 813-23 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 27.9
六甲路中位 20.8
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 13%比六甲路中位 高 17%比歸仁區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,310 萬
+37%
2026 年推估1,798 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：113.03.01等價轉讓予直系親屬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。