臺南市歸仁區文化里大德路241號10F/12F
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 8.1 萬/坪 × 45.2 坪
權狀坪數45.2 坪
主建物24.36 坪
公設比40.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.2 坪
└ 主建物 24.36 坪
└ 公設等 20.84 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪45.2 坪
土地坐落 歸仁北段 344 地號
價格拆解
成交總價365 萬
扣車位後房價365 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 8.1
文化里大德路中位 8.7
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比文化里大德路中位 低 7%比歸仁區 2020 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交365 萬
+60%
2026 年推估586 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。