臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號5F/7F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 22.5 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物20.23 坪
公設比25%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 14.7 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 媽祖廟段三小段 265 地號
價格拆解
成交總價776 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價648 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.4
保大路二段中位 22.4
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比保大路二段中位 高 0%比歸仁區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交776 萬
+36%
2026 年推估1,058 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：於113年6月18日有簽訂增補契約，因成屋面積有調整，增補後總價為7759168元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 27.6 萬/坪總 968 萬 2025-05-08 2F/7F 2房2廳2衛 · 32.99 坪 23.6 萬/坪總 780 萬 2025-01-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 25.7 萬/坪總 958 萬 2024-12-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 25 萬/坪總 930 萬 2023-11-09 6F/7F 2房2廳2衛 · 27.98 坪 24.6 萬/坪總 686 萬 2023-06-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 22.7 萬/坪總 785 萬 2023-04-06 2F/7F 2房2廳2衛 · 27.41 坪 21.6 萬/坪總 601 萬 2022-12-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 22.5 萬/坪總 779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。