臺南市善化區民生路279號6F/10F
2019-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 9.5 萬/坪 × 44.87 坪
權狀坪數44.87 坪
主建物26.55 坪
公設比30.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.87 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪44.87 坪
土地坐落 善成段 726 地號
價格拆解
成交總價428 萬
扣車位後房價428 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
民生路中位 17.1
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 44%比善化區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交428 萬
+75%
2026 年推估748 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。