臺南市東區文化路128號12F/12F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,320 萬 29 萬/坪 × 79.97 坪
權狀坪數79.97 坪
主建物36.72 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 79.97 坪
└ 主建物 36.72 坪
└ 公設等 43.25 坪
土地持分 13.4 坪
0 坪79.97 坪
土地坐落 仁和段 1335 地號
價格拆解
成交總價2,320 萬
扣車位後房價2,320 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 28.8
文化路中位 26.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 1%比文化路中位 高 9%比東區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,320 萬
+28%
2026 年推估2,976 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費135682元；含仲介費564000元；含地政士服務費10000元；其他 履保:6960元；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-02 2F/12F 4房2廳2衛 · 74.24 坪 27.4 萬/坪總 1,900 萬 2020-09-08 3F/12F 4房2廳2衛 · 83.97 坪 21.4 萬/坪總 1,800 萬 2017-03-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 83.97 坪 20.3 萬/坪總 1,700 萬 2016-11-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 74.24 坪 20.7 萬/坪總 1,536 萬 2016-06-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 74.24 坪 20.5 萬/坪總 1,520 萬 2014-04-23 9F/12F 4房2廳2衛 · 93.69 坪 24 萬/坪總 1,948 萬 2014-04-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 74.24 坪 24 萬/坪總 1,678 萬 2013-12-02 3F/12F 4房2廳2衛 · 83.97 坪 28.4 萬/坪總 2,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。