臺南市北區開南街216號14F/15F
2021-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,207 萬 40.5 萬/坪 × 65.7 坪
權狀坪數65.7 坪
主建物26.33 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 65.7 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 39.37 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪65.7 坪
土地坐落 仁愛段 76-1 地號
價格拆解
成交總價2,207 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價1,737 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 27.2
開南街中位 24.6
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 49%比開南街中位 高 65%比北區 2021 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,207 萬
+15%
2026 年推估2,549 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,390 萬
每月月付52,060 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。