臺南市中西區宮後街16號4F/5F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 198 萬 12.5 萬/坪 × 15.91 坪
權狀坪數15.91 坪
主建物11.12 坪
公設比26.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 15.91 坪
└ 主建物 11.12 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪15.91 坪
土地坐落 五條港段 241 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 10
宮後街中位 11.2
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 25%比宮後街中位 高 12%比中西區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交198 萬
+18%
2026 年推估234 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）158 萬
每月月付5,934 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 2F/5F 1房0廳1衛 · 7.5 坪 16 萬/坪總 120 萬 2026-03-30 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.49 坪 12.9 萬/坪總 84 萬 2025-08-12 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.49 坪 12.3 萬/坪總 80 萬 2025-01-15 5F/5F 1房0廳1衛 · 6.49 坪 17.7 萬/坪總 115 萬 2025-01-03 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.51 坪 15.4 萬/坪總 100 萬 2024-05-13 5F/5F 0房0廳0衛 · 6.49 坪 11.6 萬/坪總 75 萬 2023-08-14 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.44 坪 15.5 萬/坪總 115 萬 2023-07-30 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 22.2 萬/坪總 210 萬
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。