臺南市善化區民生路319號
2021-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 19.6 萬/坪 × 81.64 坪
權狀坪數81.64 坪
主建物80.93 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 81.64 坪
└ 主建物 80.93 坪
└ 公設等 0.71 坪
土地持分 27.2 坪
0 坪81.64 坪
土地坐落 善成段 742 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
民生路中位 17.1
善化區 2021 年中位 20.9
比民生路中位 高 15%比善化區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+36%
2026 年推估2,181 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳7衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。