臺南市南區新樂路28號
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 22,378 萬 37.3 萬/坪 × 599.88 坪
權狀坪數599.88 坪
主建物591.5 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 599.88 坪
└ 主建物 591.5 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 904.48 坪
0 坪904.48 坪
土地坐落 鹽埕段 3085-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 37.3
新樂路中位 26.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比新樂路中位 高 42%比南區 2021 年中位 高 110%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交22,378 萬
+29%
2026 年推估28,890 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6,512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,476 萬
貸款（8 成）17,902 萬
每月月付670,696 元
30 年總利息6,243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土、鐵骨造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。