臺南市永康區中華二路266巷12號19F/19F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 20 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物23.35 坪
公設比29.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 13.91 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 兵北段 41 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價665 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 12.4
中華二路中位 13.4
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 61%比中華二路中位 高 49%比永康區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交745 萬
+13%
2026 年推估843 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 16F/19F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 14.7 萬/坪總 550 萬 2020-04-03 8F/19F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 14.7 萬/坪總 550 萬 2019-07-29 6F/19F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 12.9 萬/坪總 448 萬 2016-03-22 16F/19F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 10.7 萬/坪總 400 萬 2014-08-12 13F/19F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 13.6 萬/坪總 510 萬 2014-05-30 7F/19F 3房1廳2衛 · 37.53 坪 11.3 萬/坪總 425 萬 2014-03-11 13F/19F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 10 萬/坪總 375 萬 2013-01-29 9F/19F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 12.4 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。