臺南市歸仁區中正南路一段306號
2022-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 218 萬 7.1 萬/坪 × 30.55 坪
權狀坪數30.55 坪
主建物27.72 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.55 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 20.27 坪
0 坪30.55 坪
土地坐落 歸仁北段 618-32 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
中正南路一段中位 13.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比中正南路一段中位 低 47%比歸仁區 2022 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交218 萬
+8%
2026 年推估234 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）174 萬
每月月付6,534 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等間買賣未訂立私契親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。