臺南市東區德東街151巷37弄12號6F/8F
2020-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物21.93 坪
公設比29.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 13.87 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 德高段 710 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價440 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 12.6
德東街中位 19.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 11%比德東街中位 低 27%比東區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+45%
2026 年推估725 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。