臺南市北區西門路四段533巷28號7F/14F
2023-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,148 萬 27.3 萬/坪 × 47.31 坪
權狀坪數47.31 坪
主建物22.51 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.31 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 24.8 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪47.31 坪
土地坐落 北安段 1741 地號
價格拆解
成交總價1,148 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,003 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 31.9
西門路四段中位 19
北區 2023 年中位 26.5
比本棟中位 低 14%比西門路四段中位 高 44%比北區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,148 萬
-2%
2026 年推估1,128 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）802 萬
每月月付30,061 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。