臺南市東區大同路二段95號10F/16F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 20.4 萬/坪 × 27.96 坪
權狀坪數27.96 坪
主建物15.62 坪
公設比31.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.96 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 12.34 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪27.96 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 12.5
大同路二段中位 13
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 63%比大同路二段中位 高 57%比東區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+13%
2026 年推估644 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。