臺南市安南區樂活二街136號11F/12F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 20.8 萬/坪 × 25.74 坪
權狀坪數25.74 坪
主建物14.92 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.74 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪25.74 坪
土地坐落 國安段 1660-1 地號
價格拆解
成交總價548 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價488 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20
樂活二街中位 31.2
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 4%比樂活二街中位 低 33%比安南區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交548 萬
+28%
2026 年推估699 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：113年4月1日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.74 坪 30.3 萬/坪總 780 萬 2025-03-29 5F/12F 2房2廳1衛 · 25.74 坪 30.6 萬/坪總 788 萬 2021-10-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 19.1 萬/坪總 833 萬 2021-10-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 20 萬/坪總 928 萬 2021-10-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 20.9 萬/坪總 970 萬 2021-10-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 21.2 萬/坪總 980 萬 2021-10-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 19.1 萬/坪總 924 萬 2021-10-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 19.4 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。