臺南市南區大同路二段726巷3之1號2F/5F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 357 萬 9.8 萬/坪 × 36.35 坪
權狀坪數36.35 坪
主建物26.44 坪
公設比22%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 36.35 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪36.35 坪
土地坐落 大恩段 82 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 15.6
大同路二段中位 14.6
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 37%比大同路二段中位 低 33%比南區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交357 萬
+44%
2026 年推估514 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,700 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。