臺南市北區海安路三段798號21F/24F
2020-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 22.9 萬/坪 × 93.9 坪
權狀坪數93.9 坪
主建物45.99 坪
公設比27.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 93.9 坪
└ 主建物 45.99 坪
└ 公設等 47.91 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪93.9 坪
土地坐落 北元段 602 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.3
海安路三段中位 24.1
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 2%比海安路三段中位 低 5%比北區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,150 萬
+25%
2026 年推估2,680 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 6F/24F 3房2廳3衛 · 95.59 坪 36.8 萬/坪總 3,520 萬 2025-08-06 16F/24F 3房2廳2衛 · 75.48 坪 42.9 萬/坪總 3,240 萬 2025-04-10 13F/24F 3房2廳2衛 · 75.48 坪 42.9 萬/坪總 3,238 萬 2024-04-07 4F/24F 3房2廳3衛 · 95.59 坪 39.8 萬/坪總 3,800 萬 2024-03-29 23F/24F 3房2廳2衛 · 87.2 坪 40.3 萬/坪總 3,510 萬 2023-07-29 2F/24F 3房1廳2衛 · 85.26 坪 31.6 萬/坪總 2,690 萬 2021-09-30 23F/24F 3房2廳2衛 · 87.2 坪 31.1 萬/坪總 2,710 萬 2020-11-27 15F/24F 3房2廳3衛 · 98.28 坪 29.9 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。