臺南市中西區大同路一段198號
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,055 萬 47.7 萬/坪 × 90.34 坪
權狀坪數90.34 坪
主建物56.69 坪
公設比25.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 90.34 坪
└ 主建物 56.69 坪
└ 公設等 33.65 坪
土地持分 18.79 坪
0 坪90.34 坪
土地坐落 郡王祠段 2481 地號
價格拆解
成交總價4,055 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
大同路一段中位 15.1
中西區 2022 年中位 22.5
比大同路一段中位 高 216%比中西區 2022 年中位 高 112%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,055 萬
+10%
2026 年推估4,477 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。